Tiešsaistes rīki, lai sagatavotos mājas iegādei

Kā

AutorsRaiens Dobē

Pēdējoreiz atjaunināts2020. gada 21. oktobris

Ja atrodaties tirgū, lai iegādātos māju, jums var rasties jautājums, kas jums jādara, lai atrastu vietu, sagatavotos visiem dokumentiem un kā bez stresa noslēgt darījumu.

Mājas pirkšana izklausās pēc intensīva un laikietilpīga procesa. Galu galā jums ir jādomā par tādām lietām kā pirkuma līgums, mājas apskate un, protams, hipotēkas iegūšana un nodrošināšana.

Šajā ceļvedī mēs iepazīstināsim jūs ar visiem mājas pirkšanas soļiem. Mēs iekļausim resursus, kurus varat izmantot procesa pilnveidošanai un, ja vēlaties, pat izvairieties no nekustamā īpašuma aģenta papildu izmaksām!

Izmantojiet hipotēku kalkulatorus

Jums var rasties jautājums, kā uz Zemes jūs kādreiz izmantojat 20% pirmo iemaksu, ko lielākā daļa cilvēku joprojām domā, ka jums ir jāmaksā, lai saņemtu mājas hipotēku. Realitāte ir tāda, ka vairāk nekā puse mājas pircēju iegādājas māju ar pirmo iemaksu 6% vai mazāk no mājas vērtības.

Nozīme ir tāda, ka, maksājot mazāk nekā 20%, jūs maksājat privāto hipotēkas apdrošināšanu (PMI), līdz esat samaksājis vismaz 20% no mājas vērtības. Vai arī, ja jūs pretendējat uz valdības FHA aizdevumu (pamatojoties uz ienākumiem), jums pat nebūs jāmaksā PMI. Vēl viena iespēja ir maksāt “vienas piemaksas PMI”, kas maksā PMI slēgšanas, nevis aizdevuma laikā.

Daži no labākajiem hipotēkas kalkulatoriem, kas palīdzēs jums noskaidrot, kāds risinājums jums ir piemērots:

• Bankrāts
• Nerdwallet
• Zillow
• Trulija

Nākamais ar priekšapmaksu

Protams, nākamais jautājums, kas jums var rasties, ir tas, kā jūs vispirms nonākat pie pirmās iemaksas. Cilvēki izmanto dažas radošas idejas, lai apkopotu to, kas viņiem būs vajadzīgs noslēguma brīdī. Lai noskaidrotu, cik jums ir, apsveriet visus turpmāk minētos avota iemaksas avotus.

• Ģimene: Vai vecāki, iespējams, jums piešķirs daļu no pirmās iemaksas, lai palīdzētu jums iegādāties pirmo māju?
• Uzkrājumi: Cik daudz esat ietaupījis tādām lietām kā atvaļinājums vai nākamā automašīna? Vai šos līdzekļus var novirzīt pirmās iemaksas veikšanai?
• Aktīvi: Vai jums ir laiva, sniega motocikls, elektroinstrumenti vai citas lietas, kuras nevēlaties tik ļoti kā jūsu pirmā māja? Apsveriet iespēju tos pārdot.
• Bonusi: Vai jūs saņemat ikgadēju prēmiju darbā, kuru varētu pieteikties mājas iegādei?
• 401k vai pensionēšanās plāns: Cik daudz esat ietaupījis darba devēja pensijas plānā? Par pirmo mājas pirkumu jūs varat izņemt līdzekļus bez soda naudas.

Pensionēšanās plāns ir populārs transportlīdzeklis, ko cilvēki izmanto, lai iegūtu naudu par pirmo iemaksu. Lai noskaidrotu, cik daudz jūs varat aizņemties, vispirms piesakieties sava darbinieka pensijas kontā un pārbaudiet, vai nav “atlikuma”.

Parasti aizdevumu var ņemt līdz šim atlikumam. Jums būs jāatmaksā aizdevums pa daļām no katras algas. Pārbaudiet sava pensijas konta apgabalu “aizdevuma iespējas”, lai izpētītu šo informāciju. Kredīta noformēšana parasti notiek ļoti ātri, un čeks nonāks tikai pēc 1 līdz 2 nedēļām.

Mājas atrašana

Pirms pērkat māju, jums tā jāatrod. Tas pats par sevi saprotams. Ja paveicas, jūs jau zināt pārdevēju, kurš interesējas par izklaidējošiem piedāvājumiem. Ja jums tas nav, jums būs jāmeklē sava sapņu māja un jāsniedz piedāvājums.

Tagad, kad zināt, cik daudz mājas varat atļauties, ir pienācis laiks sākt iepirkties. Dažas no labākajām nekustamā īpašuma vietnēm mājas atrašanai ietver šādas.

Jūs varat izmantot Zillow, lai iepirktos dzīvokļos vai mājās. Pieeja un saskarne darbojas vienādi. Meklējiet adresi, un kreisajā pusē redzēsiet visu pieejamo māju karti ar sarkanu punktu un to pieprasīto cenu. Labajā pusē redzēsit visus ierakstus.

Kas ir lieliski par Zillow, tas palīdz jums atrast mājokļu cenas mikrorajonos, kur vēlaties dzīvot, ar ļoti mazu piepūli. Ir filtri cenai, guļamistabu un vannas istabu skaitam, kvadrātmetriem, uzcelšanas gadam un daudz ko citu.

Nekustamā īpašuma meklēšanas vietne Realtor.com jau labu laiku pirms visu jaunāko vietņu parādīšanās ir bijusi galvenā mājas meklēšanas vietņu arēna. Pirmoreiz meklējot adresi, tiks parādīts tradicionālais vietnes stils, kuru vietne vienmēr ir izmantojusi. Bet augšējā labajā stūrī varat atlasīt Karte, lai redzētu skatu, kas ir līdzīgs Zillow's.

Tam ir arī lielākā daļa to pašu filtru, un lielākoties tas ir gandrīz tieši tāds pats kā Zillow. Iespējams, ka abās vietnēs varat atrast dažus atšķirīgus īpašumus, taču galvenokārt saraksti nāk no vienas un tās pašas MLS datu bāzes. Tātad jūs nevarat kļūdīties neatkarīgi no izmantotās vietnes.

Vietne Trulia darbojas līdzīgi kā pārējie divi iepriekš, bet saskarne ir nedaudz atšķirīga. Labajā pusē redzēsiet pelēku karti ar zilām cenām. Vienkārši virziet kursoru virs katras cenas, lai redzētu mājas attēlu. Un noklikšķiniet, lai skatītu sīkāku informāciju.

Izmantojiet augšējās izvēlnes filtrus, lai samazinātu sarakstu tikai tiem īpašumiem, kas atbilst jūsu meklētajiem. Tuviniet vai tāliniet karti, lai paplašinātu vai fokusētu ierakstu meklēšanu jebkurā apgabalā vai apkārtnē.

Nekustamā īpašuma meklēšanas vietne HomeFinder ir nedaudz unikāla, jo tajā ir sadalīti saraksti pārdošanai, Foreclosures, īrei un īrei īpašumā.

Foreclosures varētu piedāvāt radošu veidu, kā samazināt summu, kas jums jāmaksā par pirmo māju, taču jums būs jāpieņem riski, kas saistīti ar to iegādi. Īre pašam ir arī laba iespēja, ja šķiet, ka nevarat uzreiz samaksāt pirmo iemaksu. Tas var dot jums laiku, lai ietaupītu, kamēr jūs maksājat arī par mājas galīgo piedāvājumu.

Kad atradīsit māju, jūs varētu vēlēties izpētīt tās vēsturi pirms to pērkat!

Piedāvājuma izdarīšana

Jūs esat atradis māju savā cenu diapazonā. Jūs zināt, cik daudz jūs varat novest līdz noslēgumam. Tagad ir pienācis laiks izteikt piedāvājumu. Lai to izdarītu, ir divas pieejas. Ir vienkāršākais veids - piezvanīt uz sarakstā norādīto numuru un sarunāties ar nekustamā īpašuma aģentu, kurš pārdod māju māju īpašniekiem.

Vai arī, ja atrodat māju pārdošanai Craigslist vai izmantojot vietējo vārdu mutē, jūs varētu izteikt piedāvājumu tieši. Pārdodot māju bez nekustamā īpašuma, nekustamā īpašuma īpašnieks var ietaupīt līdz 10% no nekustamā īpašuma nodevu pirkšanas cenas, tāpēc bieži vien viņi labprātāk vienojas par cenu. Bet, lai to izdarītu, jums būs nepieciešams labs pirkuma līgums, kuru gan jūs, gan mājas īpašnieks varat parakstīt, ka jūs varat dot savu hipotēku aģentam.

Pirkuma līgumam nav jābūt ideālam, tajā vienkārši jāiekļauj līguma pamatelementi. Jūs varat atrast dažus lieliskas veidnes šeit:

• e-formas: Meklējiet nekustamā īpašuma līgumu, kas pielāgots valsts prasībām.
• LegalTemplates: Vienkārši atlasiet valsti un atlasiet Izveidot dokumentu. Atbildiet uz pamatjautājumiem un lejupielādējiet veidni.
• TemplateLab: Atlasiet Dzīvojamo māju pirkšanas un pārdošanas līgums nolaižamajā izvēlnē atlasiet stāvokli un pēc tam noklikšķiniet uz Izveidot dokumentu.
• LawDepot: Vienkārši atlasiet valsti, kurā pērkat, un atlasiet Izveidot manu dokumentu lai lejupielādētu veidni.
• RocketLawyer: Ļauj izveidot veidni ar pamatinformāciju un pēc tam to izdrukāt vai koplietot kā PDF.

Var šķist, ka ir briesmīgi veikt mājas pirkumu bez nekustamā īpašuma māklera, taču patiesībā hipotēkas aizdevējs veic visu smago darbu. Ja pārliecināsities, vai jums ir labs hipotēku aģents, viņš pārliecinās, ka visi I ir punktoti un T ir šķērsoti. Un jūs ietaupīsiet bagātību nekustamo īpašumu nodevās.

Jūsu informācijas sagatavošana

Lūk, tā ir grūtā daļa. Savācot visu jūsu informāciju, ko hipotēka pieprasīs. Un tur būs daudz. Šis kontrolsaraksts palīdzēs jums apkopot šo informāciju, lai jūs varētu saīsināt laiku no pieteikšanās līdz aizvēršanai.

1. Bankas izraksts

Jums būs jālejupielādē 30 dienu bankas izraksti no jūsu norēķinu un krājkontiem, it īpaši, ja pārskaitāt pensijas līdzekļus par pirmo iemaksu. Vienkārši dodieties uz savu banku un izvēlnē meklējiet “eStatements” vai “Electronic Statements”.

Parasti jūs varat atrast savu jaunāko bankas izrakstu, kurā būs 30 dienu darījumi. Vienkārši lejupielādējiet PDF failu un saglabājiet to savā datorā. Atkārtojiet visus savus bankas kontus.

2. Nodokļu veidlapas

Jums būs nepieciešami pēdējie 2 gadu nodokļu deklarācijas. Nebaidieties, IRS beidzot ir panākusi modernās tehnoloģijas. Vienkārši dodieties uz Skatiet sava konta lapu vietnē IRS.gov un atlasiet Izveidojiet vai skatiet savu kontu.

Ja jums ir konts, IRS īsziņā nosūtīs jums sešciparu kodu, kas jums būs jāievada. Ja neesat tādu izveidojis, dariet to. Kad esat ieradies, vienkārši atlasiet Skatīt nodokļu reģistrus labajā lodziņā, tad Saņemt atšifrējumu nākamajā lappusē. Atlasiet norakstu iegūšanas iemeslu (klienta faila numuru varat atstāt tukšu) un atlasiet Ej.

Atlasiet vajadzīgo gadu, un jums būs iespēja lejupielādēt visu informāciju no šiem atšifrējumiem. Ja hipotēkas aizdevējam ir nepieciešama jūsu iesniegto faktisko atšifrējumu kopija, jums tie būs jāizrok no skapī esošās kastes vai pasūtiet jaunu kopiju IRS, lejupielādējot, aizpildot un nosūtot pa pastu 4506. veidlapa.

3. Saņemiet bezmaksas kredītatskaiti

Katru gadu jums ir tiesības uz trīs kredītreitingu aģentūru bezmaksas kredīta pārskatu. Tā ir laba ideja, lai iegūtu kopiju, pirms hipotēku kompānija veiks jūsu kredītu, lai jūs nesastaptu pārsteigumus.

Iegūstiet tos šeit:

• TransUnion
• Equifax
• Experian

Jūs varat arī saņemt kredītreitinga aprēķinu vietnē Kredītkarma ja nevēlaties veltīt laiku kredītatskaites pasūtīšanai.

Vienkārši paturiet prātā, ka tas ir aprēķins, un tas bieži vien ir no 40 līdz 60 punktiem virs vai zem faktiskās vērtības. Ja jūs ļoti uztraucat par savu kredītu, faktisko kredīta pārskatu pasūtīšana ir labākais risinājums.

Darījuma noslēgšana

Jūs esat gandrīz pie noslēguma galda! Atliek atlikt šo milzīgo skaidras naudas iemaksu, kas atrodas jūsu krājkontā, līdz slēgšanas dienai īpašumtiesību uzņēmumam. Tas prasa pārskaitījumu.

Neuztraucieties, tas nav tik grūti, kā šķiet filmās. Bankas to dara visu laiku. Pirms apmeklējat banku, lai veiktu pārskaitījumu, pārliecinieties, vai jums ir visa šāda informācija no nosaukuma uzņēmuma:

• Saņēmēja pilns vārds, adrese un tālruņa numurs
• Bankas nosaukums, adrese un saņēmēja tālruņa numurs
• Saņēmēja bankas maršruta numurs un bankas konta numurs
• Jūsu bankas konta numurs, kurā glabājas pirmā iemaksa

Dodieties bankā, lai veiktu pārskaitījumu, lai viņi varētu pārbaudīt jūsu identitāti, izmantojot personu apliecinošu dokumentu ar fotoattēlu. Kad esat pabeidzis, pirmā iemaksa atradīsies īpašnieka uzņēmuma bankas kontā un būs gatava jums un pārdevējam parakstīt visus noslēguma dokumentus!